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第九堂課之日本租屋的眉眉角角

        撇開高房租不談,在日本,住,眉眉角角很多,常常讓人摸不著頭緒,碰得滿頭灰。

        雖然麻煩,所幸現在網路資訊普及,只要上網或APP,打上「外国人、留学生向けの部屋探し(尋找適合外國人、留學生的房子)」搜尋,保證物件多到讓人眼花瞭亂。

        日本租屋方式跟國內大致相同,首要,請先準備一筆不少的費用,用以支付搬家、第一個月的租金、押金、禮金、仲介費、管理費、綜合保險費等,而這,被總稱為「初期費用」。

        那麼,就開始來瞭解一下,在日本租屋到底要注意些什麼呢?

 

家賃、部屋代

        日文中的「家賃」,就是房租。但若租賃學校的學生宿舍或國際宿舍時,有時也會稱「部屋代」。

        大多數的租金並未包含「水道光熱費(水、電、瓦斯費)」,當然也不包含「インターネット(網路費)」、「テレビ受信料(電視收訊費)」、「管理費」、「共益費(共同費用)」、安全考量上的火災保險費、換鎖等費用。

        共益費,就是住宅共用的電費等諸費用,大多會併入管理費,但有時也會被要求分開支付,端看契約如何訂定。

        一般來說,房租以月為單位計算。簽約時,必須事前支付入住當月的房租。若是月中搬入時,則以日租方式計算不足月的天數房租,因此簽約時,須支付不足月天數的「前家賃」與下個月的「家賃」。

礼金

        礼金,就是禮金。以往主要出現於關東地區,租賃房屋時支付給屋主,感謝屋主願意把房子租賃給你,所以退租時是不退還的。而禮金的行情,大約為一個月租金。

        其實關西地區以往也是有以不同名目,收取性質類似內含禮金與押金的「保証金」,只是現在較少見,也大多稱為禮金。

        對了,學校的學生宿舍並無禮金這項規定。若是外頭簽約的宿舍則不一定。

敷金

        敷金就是押金。視房屋契約而定,基本上行情大約為一或二個月房租。退租時,扣除將房間恢復原狀等相關費用後,即可拿回押金。

        不少人認為自行將房子打掃乾淨等,應該能拿回全額押金。此時要提醒,不管打掃得多乾淨,有時還是會被扣除或支付被稱為「清掃料」或「クリーニング代」的清潔費用,以便將房間恢復原狀。

        這裡也一樣,學生宿舍大多數無需支付敷金,但外頭簽約的宿舍則不一定。

        不過大部分的學校會要求學生在搬入時支付「清掃料」或「クリーニング代」的清潔費用,以便讓下一位學生入住。

        隨著時代變遷網路進步,日本近期出現越來越多標榜無禮金、無押金的房子,讓眾人節省搬家時的初期費用。

        但事有兩面,有好就有壞。

        搶手的好房子,該付的費用,一樣都少不了!

        雖不一定,但標榜無禮金、無押金的房子,不少是條件較差的房子,如交通不便、位置偏遠、屋齡老舊等,為屋主避免房子長久閒置而以類似降價的方式吸引住戶入住。

        所以簽約前若有時間,請跑一趟看看環境。

        若房子地段、屋況等皆良好,卻以無禮金、無押金來吸引人,這時要注意房租是否高於行情。

        雖說無禮金、無押金,但簽約或退租時,大多數會被要求事前或事後支付清潔費用(クリーニング代)。

        簽約時,務必注意契約中明列的收費項目,有些費用會以不同名目或含在某項費用裡。  

        在這裡要提一下,大多出現在營業租賃屋,卻有時會出現在普通租屋契約中的「敷金償却」。

        若有此項條約,則是不論租約長短、房子狀況如何,退租時,會無條件扣除契約中應付費用,之後再退還剩餘的押金。

       

仲介手数料

        在日本,鮮少有房東會自行貼張「租」字大紅紙對外招租,大多是透過不動產管理公司來進行。因此租屋時,必須支付房屋仲介一筆「仲介手数料(仲介手續費)」。

        日本法律規定,仲介手数料上限為一個月房租。一般行情也符合法律規定,位在半個月至一個月房租之間。

        對了,支付時,必須要再加上消費稅。

保険料

        保險費。在日本租屋,必須投保損害保險,避免火災、漏水等造成相關損失。

        通常簽約時會一併投保。若不願透過仲介而自行投保時,必須提出投保證明。

        保險費視保險契約內容而定,目前行情個人房約一萬五日圓、家庭約二萬日圓。

保証人、保証料

        對初來乍到的外國人而言,在日本租屋,最感到困擾的是,租屋時必須有保證人、連帶保證人這項規定。

        其實連帶保證人這項規定並非針對外國人,即使是日本人租屋時,也必須有連帶保證人。

        若無人可當保證人時,可支付費用,請「家賃保証会社」代為保證。

        一旦承租戶繳納不出房租時,家賃保証会社就必須代為清償房租。

        一般來說,初次利用費用為半個月的房租加上半個月的管理費與共益費。續約時,則需再支付契約更新費用。

          除上述初期費用外,有時也會有「鍵交換費用(換鎖費用)」、「消臭費用」去菸味等,應個人需求而產生的費用。

        出門在外安全第一。不管男女,請勿節省換新鎖這筆費用。

        有些租約會基於安全考量,規定強制換新鎖。

        換鎖費用,目前行情約為一萬五千日圓。

        最後,為大家介紹跟租屋時有關的一些人員。

大家

        不要看到「大家」兩個字,就誤會其意思。

        日文的「大家」為房東,基於禮貌,稱呼時請別忘了在後面加個「さん」,稱房東先生或房東太太「大家さん」喔。

管理員、寮長、寮母

        管理公寓者為管理員,管理宿舍者,男性為寮長、女性為寮母。

        請注意,大多數的管理員、寮長、寮母屬上下班制,並不會像尊門神二十四小時守在大樓或宿舍門口,時時為你服務!

        當然囉,也別忘了禮儀,在後面加個「さん」喔。

        好了,落落長的說明,在此告一段落。

        福地福人居。

        還是提醒大家,不論租賃何種房子,簽約前一定要仔細看過房子、確認周遭環境並審閱契約內容。

        然後,好好的敦親睦鄰,與你的お隣りさん(鄰居)、大家さん、管理員さん、寮長さん、寮母さん和睦相處,快快樂樂度過異地的生活。

        還有還有,日本房子隔音普遍來說都不怎麼好,所以呢~噓~請小聲點,別吵到親愛的鄰居喔!

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